Văn phòng
Trong quý 3 năm 2024, thị trường văn phòng tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng có những diễn biến nổi bật. Tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng hạng A tăng thêm 11.000m² từ dự án Thaisquare The Merit, cùng với sự phát triển mạnh mẽ ở các khu vực trung tâm và lân cận như Nexus, The Mett, Cobi, UOA, Etown 6 và Victory Tower, đáp ứng nhu cầu không gian cao cấp. Ở Hà Nội, không có nguồn cung mới nhưng tổng nguồn cung đạt gần 2,5 triệu m², với sự phát triển hạ tầng giao thông ở các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tại các khu vực xa trung tâm như Mỹ Đình và Trung Hòa – Nhân Chính. Trong giai đoạn 2024-2026, Hà Nội dự kiến tăng mạnh nguồn cung với các dự án như Tiến Bộ Plaza và Maslight Tower. Tại Đà Nẵng, thị trường ổn định với nhu cầu thuê tăng, đặc biệt từ các doanh nghiệp nhỏ và khởi nghiệp, khi giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A là 27 USD/m²/tháng và hạng B là 15 USD/m²/tháng, với tỉ lệ lấp đầy lần lượt đạt 86% và 90%, tập trung tại các khu vực như Nguyễn Văn Linh, Sơn Trà và ven biển Mỹ Khê.
Bán lẻ
Tại TP.HCM, Parc Mall, trung tâm thương mại đầu tiên tại quận 8, đã khai trương, đánh dấu sự phát triển mới cho hạ tầng bán lẻ của khu vực này. Với sự hiện diện của Trung tâm bách hóa tổng hợp và siêu thị AEON – thương hiệu bán lẻ hàng đầu Nhật Bản – Parc Mall đã thu hút sự quan tâm lớn từ cư dân địa phương, đặc biệt khi quận 8 không phải là khu vực trung tâm sầm uất. Đây là một tín hiệu tích cực cho sự phát triển thương mại hiện đại tại các khu vực ngoài trung tâm thành phố. Tại Hà Nội, mặc dù không có dự án bán lẻ lớn được công bố trong thời gian gần đây, thị trường vẫn tiếp tục duy trì mức độ phát triển ổn định. Trong khi đó, Đà Nẵng đã phê duyệt dự án trung tâm thương mại MM Mega Market với quy mô 19.197m² và vốn đầu tư 20 triệu USD, đồng thời chứng kiến sự khai trương của Aeon Mall Huế, trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung với diện tích 8,62 ha. Những dự án này không chỉ mang lại trải nghiệm mua sắm tốt hơn cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Căn hộ dịch vụ
Trong năm 2024, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Tại TP.HCM, sự tăng trưởng được thúc đẩy nhờ cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, với sự mở rộng không chỉ ở trung tâm mà còn tại các khu vực lân cận như TP.Thủ Đức. Đặc biệt, mô hình co-living do Ascott vận hành sẽ ra mắt vào cuối năm 2024, đánh dấu bước tiến mới trong lĩnh vực này. Tại Hà Nội, các thương hiệu quốc tế đang dẫn đầu về số lượng dự án và giữ vai trò quan trọng trong nguồn cung tương lai. Các chủ đầu tư tập trung vào việc giữ giá thuê ổn định kèm theo ưu đãi dài hạn để thu hút khách thuê. Khu vực quận Tây Hồ dự kiến dẫn đầu nguồn cung với 2.031 căn, chiếm 65% nguồn cung tương lai của thị trường.
Căn hộ
Trong quý 3 năm 2024, thị trường căn hộ tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng có những diễn biến tích cực. Tại TP.HCM, nhiều dự án lớn như D-Homme, Fiato Uptown, và The Opus One đã ra mắt hoặc công bố giai đoạn mới, với nguồn cung căn hộ dự kiến tăng thêm khoảng 3.000 căn vào cuối năm. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định từ 3.000 – 5.000 USD/m², với tỷ lệ hấp thụ đạt 70-75%. Nhu cầu đang dần chuyển dịch sang các khu vực lân cận như Bình Dương do giá cả hợp lý hơn. Tại Hà Nội, thị trường ghi nhận nguồn cung mới ở khu vực phía Tây với các dự án lớn như Lumi Hanoi và The Miami GS5, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 80-85%, phản ánh nhu cầu tích cực. Những dự án tạm ngừng trước đây cũng đã quay trở lại, bổ sung thêm nguồn cung. Quý 4 dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng với các dự án lớn như The Victoria và Lumi Hanoi – Giai đoạn 3. Ở Đà Nẵng, thị trường duy trì ổn định với các dự án hiện tại như Sun
Symphony Residence và Nam Ô Discovery, mặc dù không có nhiều dự án mới do vấn đề pháp lý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 50%, cho thấy niềm tin của người mua đang phục hồi, và các dự án mới như The Vista Residence và Peninsula Đà Nẵng hứa hẹn sẽ tăng thêm sự phát triển cho phân khúc cao cấp.
Biệt thự & Nhà liền kề
Trong quý 3 năm 2024, thị trường bất động sản liền thổ tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng ghi nhận những diễn biến đa dạng. Tại TP.HCM, các dự án mới như Zeit River Thủ Thiêm và L’Arcade Phú Mỹ Hưng có tỷ lệ hấp thụ hơn 70%, tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn hạn chế. Điều này khiến các khu vực lân cận như Đồng Nai và Bình Dương trở thành lựa chọn thay thế với giá thấp hơn TP.HCM tới 60%, thu hút lượng lớn người mua. Dự báo, thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh từ các đô thị vệ tinh. Tại Hà Nội, thị trường trở nên sôi động với sự ra mắt của các dự án lớn như Vinhomes Global Gate ở quận Đông Anh, nhằm đáp ứng sự thiếu hụt nguồn cung trong những quý trước. Bất động sản liền thổ ở các khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức tăng giá từ 5-10%, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ trong phân khúc này. Trong khi đó, tại Đà Nẵng, không có dự án liền thổ mới nào được ra mắt trong quý
3, với giá bán biệt thự và nhà liền kề dao động từ 3.000 – 4.000 USD/m² và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-30%. Một số dự án lớn đang chờ phê duyệt, trong khi nhiều dự án cũ đang bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, phản ánh thị trường vẫn gặp khó khăn trong việc phát triển thêm nguồn cung mới.
Khu công nghiệp
Trong quý 3 năm 2024, thị trường khu công nghiệp tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đều phát triển ổn định nhưng gặp một số thách thức. Tại TP.HCM, giá thuê tăng 5% lên 240 USD/m²/kỳ hạn, với tỷ lệ lấp đầy 90%, nhưng nguồn cung hạn chế khiến doanh nghiệp chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Tây Ninh và Long An. Hà Nội không có KCN mới, giá thuê đạt 221 USD/m²/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy 86%, cùng với việc triển khai các dự án lớn như Nam Phúc Thọ và Samsung Display tại Bắc Ninh. Đà Nẵng duy trì giá thuê 95 USD/m²/kỳ hạn với tỷ lệ lấp đầy 95%, nhưng một số vấn đề pháp lý vẫn cản trở doanh nghiệp mở rộng sản xuất.
Nguồn: Avison Young
